さいたま市の家賃相場を調べる

さいたま市の家賃相場を地域から調べて、部屋探しの目安にしましょう! 駅・路線から調べる

家賃相場

家賃相場データの使い方

無駄のない部屋探しをするために、まず住みたい地域や駅の家賃相場を調べて、ご自身の予算と比較してみましょう!相場データより予算設定が明らかに低い場合は、エリアの再検討もしくは予算の見直しが必要かもしれません。また、住みたいエリアが決まっていない場合には、予算内のエリアが探せる便利なデータです!

さいたま市の家賃相場データ

地域 家賃相場 上 下 掲載物件
さいたま市西区
5.0万円
さいたま市北区
4.8万円
さいたま市大宮区
7.1万円
さいたま市見沼区
5.0万円
さいたま市中央区
5.1万円
さいたま市桜区
4.6万円
さいたま市浦和区
5.4万円
さいたま市南区
5.3万円
さいたま市緑区
5.3万円
さいたま市岩槻区
4.7万円
さいたま市西区
5.5万円
さいたま市北区
5.5万円
さいたま市大宮区
6.8万円
さいたま市見沼区
4.9万円
さいたま市中央区
6.0万円
さいたま市桜区
5.5万円
さいたま市浦和区
6.3万円
さいたま市南区
6.2万円
さいたま市緑区
5.6万円
さいたま市岩槻区
4.8万円
さいたま市西区
7.4万円
さいたま市北区
7.0万円
さいたま市大宮区
9.8万円
さいたま市見沼区
6.0万円
さいたま市中央区
7.8万円
さいたま市桜区
7.2万円
さいたま市浦和区
9.4万円
さいたま市南区
7.9万円
さいたま市緑区
7.2万円
さいたま市岩槻区
5.9万円
さいたま市西区
7.7万円
さいたま市北区
8.3万円
さいたま市大宮区
10.7万円
さいたま市見沼区
7.4万円
さいたま市中央区
9.2万円
さいたま市桜区
7.7万円
さいたま市浦和区
11.4万円
さいたま市南区
10.3万円
さいたま市緑区
7.9万円
さいたま市岩槻区
7.5万円
さいたま市西区
9.6万円
さいたま市北区
9.7万円
さいたま市大宮区
13.2万円
さいたま市見沼区
8.4万円
さいたま市中央区
13.0万円
さいたま市桜区
11.1万円
さいたま市浦和区
17.8万円
さいたま市南区
13.1万円
さいたま市緑区
10.0万円
さいたま市岩槻区
7.6万円

家賃相場データは、「駅徒歩10分以内」の賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)を対象とし、平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を軸に独自のロジックで算出しています。

収入に占める家賃の割合は?

■家賃の相場常識は月収の3分の1
家賃の相場は、月収の3分の1が一般的だと言われています。これは、高度成長期の頃に言われていたものであり、毎年給与が上がることを前提とした考え方でした。しかし、現実的には月収の3分の1を居住費に充てると、破たんしてしまうという声もあります。収入と家賃の割合を考え、毎月の居住費が適正な支出であるかを考えてみましょう。

■収入の割合に応じて家賃は変化する
世帯によって、適正な家賃は変わります。まずは支出を見てみましょう。平成25年の「家計調査年報(家計収支編)」によると、住居費用を除いた世帯支出は単身14万円、二人以上27万円という結果が出ています。
二人以上の世帯収入は41万円であり、その3分の1が家賃だとすると、13万円となります。支出をしてもわずかに余る額でしょう。しかし、20代前半の平均月収は20万円。家賃を7万円とすると、赤字になってしまいます。また、現実的には収入が平均を下回っているケースも多いため、収入における家賃の割合が高くなってしまうこともあるのです。

■月収の4分の1を家賃にしよう
家賃が月収の3分の1だと、資金計画から貯蓄をする余裕がありません。また、想定外の支出に耐えられず、借金が必要になるケースもあります。そのため、生活にゆとりを持たせるには、収入のうち4分の1程度に家賃を抑えるのが良いでしょう。

家賃に消費税はかかるのか?

■家賃は課税の対象にならない
2017年の4月から消費税を10%にしようという動きが出ています。「土地や住宅を借りたとき、家賃が消費税の対象になるのか」という疑問をお持ちの方も多いと思います。国税庁によると、家賃等は税金をかけないものであるとされており、住居用であれば消費税がかかることはありません。そのため、増税の影響を直接受ける心配はなさそうです。

■大家さんの運営維持費圧迫が家賃に影響
消費税によって、直接家賃が上がることはありません。しかし、住居を提供している大家さんからすると、増税は不動産経営に影響することが考えられます。設備維持や管理等、運営を行うために支払う費用は増えることから、大家さんの賃貸収入が目減りしてしまいます。このことから、消費税増税のあおりを受け、家賃が値上がりする可能性は十分にありうるでしょう。

■納得した上で契約を更新しよう
家賃が値上がりする時期は、次の更新のタイミングになると考えられます。増税が直接的な影響を受けることはありませんが、賃料を上げたいと考えるのも大家さんの心理です。もし、値上げを提示された場合はその理由をきちんと確認することが大切です。必ず納得できる理由を聞いた上で契約更新をしましょう。
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さいたま市について
埼玉県の南部に位置する、同県の県庁所在地であり、政令指定都市である。旧浦和市、旧大宮市、旧与野市が2001年に合併して、2003年に政令指定都市となった。現在では旧岩槻市も合併して、都心北部にある新都心のある都市として人口も増加を続け、ますます発展している。交通の要衝として、多くと鉄道が集結していて、道路面ではバイパスや都市高速道路が通っている。都心との繋がりが強く、市人口の約4人に1人が都心に通勤している。旧浦和・大宮・与野に跨った地域にある新都心には新駅誕生後には国の行政機関やスーパーアリーナを中心とした巨大な建物が建造されている。日本でも有数のサッカーが盛んな地で、2つのJリーグのチームとワールドカップも開催されたスタジアムが市内にある。
propel/プロペル
【propel/プロペル】について
【プロペル/propel】は、さいたま市の家賃相場を検索できる、お部屋探しのお役立ちサイトです。家賃データは、掲載している賃貸住宅情報より独自に算出したものとなります。住みたいエリアで家賃の安い・高い地域や駅、間取り毎の平均家賃を知る事で、効率的なお部屋探しが可能です。さいたま市の家賃相場から気になる部屋を見つけたらウォッチリストに登録して、後からまとめて比較したり、もっと詳しく知りたいと思ったら、不動産会社へメールか電話でお問合せが可能です(無料)お部屋探しをサポートする、さいたま市の家賃情報が充実している不動産・住宅情報サイトが【プロペル/propel】です。