横浜市港北区の家賃相場を調べる

横浜市港北区の家賃相場を調べて、部屋探しの目安にしましょう!

横浜市港北区の家賃相場データ

間取り 家賃相場 掲載物件
ワンルーム
6.2万円
1K
6.8万円
1DK
8.5万円
1LDK
12.5万円
2K
7.8万円
2DK
9.2万円
2LDK
14.7万円
3K
0.0万円
3DK
10.9万円
3LDK
15.5万円
4K
0.0万円
4DK
0.0万円
4LDK
23.2万円

家賃相場データは、「駅徒歩10分以内」の賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)を対象とし、平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を軸に独自のロジックで算出しています。

家賃の安い物件を探すには?

■家賃が安い物件の特徴
できるだけ家賃を抑えたいと考える人は多いと思います。ここでは、家賃が安くなる理由を4つご紹介します。

「築年数が古い」
築年数が古い物件は家賃が下がる傾向にあります。マンションであれば築15年、木造一戸建てであれば築25年までに、新築の住居価格の半額程度に下落すると考えられます。

「駅から遠い」
入居希望者は、駅から遠い物件に関しては、設備の充実度よりも家賃の安さを重視する傾向にあります。駅から徒歩3分以内の物件と、徒歩10分以上の物件とでは、家賃が3分の1程度変わることも珍しくありません。

「狭い」
近年、一人当たりの居住室の畳数は増加傾向にあるため、必然的に狭い物件は不人気となります。狭ければ狭いほど安くなるのです。なお、総務省の統計によると、東京都内の1畳あたりの家賃はおよそ3,000円です。

「1階」
家賃は、不動産の鑑定評価方式を元に算出します。賃貸事例比較法の基準は1階を100とし、基本的には階数が上がるほど料金も高くなるのです。例外としてエレベータが無い物件では上層階の家賃が安くなるケースも見られます。

■家賃が安い物件を選ぶには我慢が必要
家賃が安くなる理由としては、「築年数の古さ」「駅からの距離」「狭い」など、不便な要素が多いことが考えられます。また、「1階」という条件も景観が悪くなることから、家賃が下がってしまう原因。これら、不人気となる条件をひとつでも多く受け入れることで、安い物件を見つけられるでしょう。

一人暮らしする際の目安となる家賃は?

■学生の一人暮らしは安いワンルームを選ぼう
学生の一人暮らしの家賃は、平均5.5万円だと言われています。一時期までは下落を続けていましたが、底を打ったという見方もされているようです。また、4万円を下回る物件の需要も少なくありません。例えば、一人暮らしの大学生の平均月収は11万円前後です。親の仕送りとアルバイトで生計を立てることになりますが、平均家賃を見ると収入の半分が居住費に消えてしまいます。そのため、通学できる範囲内でなるべく安いワンルームを選ぶべきでしょう。また、物件の近くにアルバイト先があると、さらに便利です。

■社会人の一人暮らしは収入の25%が目安
一人暮らしの社会人の家賃はどのくらいが理想なのでしょうか?調査の結果、一人暮らしのサラリーマン・OLは、月収の20~30%が妥当な家賃であると考えていることが明らかになりました。20代後半をモデルケースに挙げると、平均年収は338万円であることから、月収換算で28万円となります。つまり、家賃は5.5~8.5万円が相場であると言えます。月収はあくまでも平均に過ぎず、地域の物価や平均賃金等に左右されるため一概には言えません。そのため、自身の月収から25%を計算すると、目安の金額が分かります。通勤可能なエリア内で、ワンルームから2LDKまでの家賃相場を調べ、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。

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横浜市港北区について
横浜市の北東部に位置する区。都心のベットタウンとして開発された区である。横浜市政が指定する都心の一つである新横浜都心、新羽地区、新横浜地区が港北区にあり、それらの各周辺地区は、現在活発に再開発が行われている。人口・世帯数はともに横浜市のみならず、日本の政令指定都市の行政区の中で最大である。東急東横線沿線を中心とする東部には、一戸建て住宅中心の閑静な高級住宅地が、横浜市営地下鉄沿線を中心とする西部にはマンション中心の新興住宅地が広がっている。その一方で広い区内には随所に豊かな自然も残っていることから、市内でも人気の高い地域である。
propel/プロペル
【propel/プロペル】について
【プロペル/propel】は、神奈川県 横浜市港北区の家賃相場を検索できる、お部屋探しのお役立ちサイトです。家賃データは、掲載している賃貸住宅情報より独自に算出したものとなります。住みたいエリアで家賃の安い・高い地域や駅、間取り毎の平均家賃を知る事で、効率的なお部屋探しが可能です。横浜市港北区の家賃相場から気になる部屋を見つけたらウォッチリストに登録して、後からまとめて比較したり、もっと詳しく知りたいと思ったら、不動産会社へメールか電話でお問合せが可能です(無料)お部屋探しをサポートする、横浜市港北区の家賃情報が充実している不動産・住宅情報サイトが【プロペル/propel】です。