福岡市博多区の家賃相場を調べる

福岡市博多区の家賃相場を調べて、部屋探しの目安にしましょう!

福岡市博多区の家賃相場データ

間取り 家賃相場 掲載物件
ワンルーム
4.9万円
1K
5.1万円
1DK
5.8万円
1LDK
7.7万円
2K
6.3万円
2DK
6.6万円
2LDK
10.1万円
3K
0.0万円
3DK
0.0万円
3LDK
10.6万円
4K
0.0万円
4DK
0.0万円
4LDK
15.4万円

家賃相場データは、「駅徒歩10分以内」の賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)を対象とし、平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を軸に独自のロジックで算出しています。

家賃の安い物件を探すには?

■家賃が安い物件の特徴
できるだけ家賃を抑えたいと考える人は多いと思います。ここでは、家賃が安くなる理由を4つご紹介します。

「築年数が古い」
築年数が古い物件は家賃が下がる傾向にあります。マンションであれば築15年、木造一戸建てであれば築25年までに、新築の住居価格の半額程度に下落すると考えられます。

「駅から遠い」
入居希望者は、駅から遠い物件に関しては、設備の充実度よりも家賃の安さを重視する傾向にあります。駅から徒歩3分以内の物件と、徒歩10分以上の物件とでは、家賃が3分の1程度変わることも珍しくありません。

「狭い」
近年、一人当たりの居住室の畳数は増加傾向にあるため、必然的に狭い物件は不人気となります。狭ければ狭いほど安くなるのです。なお、総務省の統計によると、東京都内の1畳あたりの家賃はおよそ3,000円です。

「1階」
家賃は、不動産の鑑定評価方式を元に算出します。賃貸事例比較法の基準は1階を100とし、基本的には階数が上がるほど料金も高くなるのです。例外としてエレベータが無い物件では上層階の家賃が安くなるケースも見られます。

■家賃が安い物件を選ぶには我慢が必要
家賃が安くなる理由としては、「築年数の古さ」「駅からの距離」「狭い」など、不便な要素が多いことが考えられます。また、「1階」という条件も景観が悪くなることから、家賃が下がってしまう原因。これら、不人気となる条件をひとつでも多く受け入れることで、安い物件を見つけられるでしょう。

一人暮らしする際の目安となる家賃は?

■学生の一人暮らしは安いワンルームを選ぼう
学生の一人暮らしの家賃は、平均5.5万円だと言われています。一時期までは下落を続けていましたが、底を打ったという見方もされているようです。また、4万円を下回る物件の需要も少なくありません。例えば、一人暮らしの大学生の平均月収は11万円前後です。親の仕送りとアルバイトで生計を立てることになりますが、平均家賃を見ると収入の半分が居住費に消えてしまいます。そのため、通学できる範囲内でなるべく安いワンルームを選ぶべきでしょう。また、物件の近くにアルバイト先があると、さらに便利です。

■社会人の一人暮らしは収入の25%が目安
一人暮らしの社会人の家賃はどのくらいが理想なのでしょうか?調査の結果、一人暮らしのサラリーマン・OLは、月収の20~30%が妥当な家賃であると考えていることが明らかになりました。20代後半をモデルケースに挙げると、平均年収は338万円であることから、月収換算で28万円となります。つまり、家賃は5.5~8.5万円が相場であると言えます。月収はあくまでも平均に過ぎず、地域の物価や平均賃金等に左右されるため一概には言えません。そのため、自身の月収から25%を計算すると、目安の金額が分かります。通勤可能なエリア内で、ワンルームから2LDKまでの家賃相場を調べ、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。

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福岡市博多区について
福岡市の東部に位置する区。博多駅や博多港・福岡空港を抱え、国道3号が区内を縦断しており、交通の中枢となる区でもある。北西部では那珂川を挟んで中央区と接し、中西部では那珂川および鹿児島本線を挟んで南区と接する。北部で東区と、東部で志免町と、南東部で大野城市と、南西部で春日市と接する。北西端部は博多湾に面した港湾地区で、博多港を中心に倉庫や流通の拠点となる場所である。ここ博多港にあるベイサイドプレイスからは、壱岐、対馬、五島及び玄界島へのフェリーやジェットフォイルが就航しており、博多ポートタワーがある。北西部は古くから港町・商業都市として栄えてきた「博多」と呼ばれる地域で、天神と並ぶ福岡市の中心市街地である、呉服町や祇園がある。中でも那珂川と博多川に挟まれた地区は「中洲」と呼ばれ、日本有数の歓楽街となっている。
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